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省,、自治區(qū),、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委,、管委）,，金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局：

　　黨中央,、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署,。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

　　指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長,，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱協(xié)調(diào)機制）。協(xié)調(diào)機制要明確工作分工,，強化統(tǒng)籌謀劃,，細化政策措施，將各項工作做實做細,。定期組織各方會商,，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。搭建政銀企溝通平臺,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。保障金融機構(gòu)合法權(quán)益,，指導(dǎo)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場化、法治化原則自主決策和實施,。

　　二,、篩選確定支持對象

　　協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用,、財務(wù)等情況,，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送,。同時，對存在重大違法違規(guī)行為,、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目,，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。

　　三,、滿足合理融資需求

　　金融機構(gòu)按照市場化,、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象,，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求,；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,，不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持。同時,，加強貸款資金封閉管理,，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

　　四,、做好融資保障工作

　　協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌,，為金融機構(gòu)提供有力支持和保障。協(xié)調(diào)有關(guān)部門加快行政許可事項辦理,，對符合條件的房地產(chǎn)項目要盡快為其辦理“四證”,；加強信息共享，及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行,、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,；為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構(gòu)債權(quán)安全,。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任,，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn),、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況,，合規(guī)使用信貸資金,，進一步增強銀企互信。

　　各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門,、金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局要建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，加強協(xié)調(diào)配合,，及時監(jiān)測各城市協(xié)調(diào)機制運行情況，做好對本行政區(qū)域內(nèi)城市的指導(dǎo)督促,。對省直管縣（市）,，由省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制明確本通知的落實辦法。各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局,，自2024年起按季度匯總相關(guān)情況,，報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、抄送金融監(jiān)管總局,。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　　　 　　　　　　
金融監(jiān)管總局　　 　 　　　　　　
2024年1月5日 　　　 　　　　　　

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抄送：各省、自治區(qū),、直轄市人民政府辦公廳,。