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裝配式建筑以部件預(yù)制化為核心，是一種提前將部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,，運(yùn)輸并通過一定連接方式在施工現(xiàn)場將零散的預(yù)制構(gòu)件拼接組裝而成的新型建筑,。

根據(jù)裝配式結(jié)構(gòu)部件材質(zhì)不同,，可將裝配式分為三大類：裝配式混凝土建筑,、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑,。

成本制約當(dāng)前發(fā)展,，裝配式混凝土建筑仍為主流方向,。

裝配式建筑工程成本的構(gòu)成，除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本構(gòu)成中所包含的費(fèi)用外,，還增加了預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作成本,、運(yùn)輸成本以及施工現(xiàn)場制構(gòu)件安裝成本，總成本較普通現(xiàn)澆成本高過超7.6%-38.8%,。

從裝配率角度來看,，房屋建筑成本隨著裝配率的提升而增加，主要體現(xiàn)在材料費(fèi)（預(yù)制混凝土和鋼結(jié)構(gòu)）,、運(yùn)輸費(fèi)等方面,，但同時也可以發(fā)現(xiàn)人工費(fèi)用占比隨著裝配率的提升明顯下降。

除成本以外,，供應(yīng)鏈體系不完善,、標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范、技術(shù)不成熟,、市場認(rèn)可度不高等因素都成為制約裝配式建筑發(fā)展的其他因素,。

從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看，我國裝配式建筑主要以混凝土結(jié)構(gòu)和混鋼結(jié)構(gòu)為主,，占比分別為35%,、16%，相關(guān)部品配套生產(chǎn)類項目作為其上下游占比達(dá)46%,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅,，點(diǎn)擊文首圖片了解。

考慮到建造成本,、土地制度和人口密度等因素,，目前裝配式混凝土建筑仍為我國主流發(fā)展的裝配式建筑類型。

政策利好,，裝配式建筑迎來重大發(fā)展機(jī)遇,。

近年來，我國發(fā)布一系列政策文件,，大力推廣裝配式建筑,。

住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確,，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上,，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上,，2016年該比例僅為4.9%,，發(fā)展空間巨大。

與此同時,，在勞動力成本快速上升背景下,，隨著裝配式建筑規(guī)模逐步擴(kuò)張，其單位材料費(fèi),、運(yùn)輸費(fèi)等成本偏高的劣勢有望弱化,，且在建筑施工環(huán)保趨嚴(yán)背景下，裝配式建筑節(jié)能減排,、縮短工期等優(yōu)勢也逐步凸顯,。

我們認(rèn)為隨著裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系不斷完善、BIM技術(shù)+EPC模式逐步推廣且全裝修,、長租公寓等政策持續(xù)落地,，裝配式建筑將迎來真正的黃金發(fā)展期。

建議關(guān)注裝配式多領(lǐng)域布局,、鋼結(jié)構(gòu)和裝配式裝修三條主線,，建議關(guān)注中國建筑、鴻路鋼構(gòu)和亞廈股份,。

裝配式建筑概述

裝配式建筑以部件預(yù)制化為核心,，是一種提前將部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,，運(yùn)輸并通過一定連接方式在施工現(xiàn)場將零散的預(yù)制構(gòu)件拼接組裝而成的新型建筑。

根據(jù)裝配式結(jié)構(gòu)部件材質(zhì)不同,，可將裝配式分為三大類：裝配式混凝土建筑,、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。

成本制約當(dāng)前發(fā)展

裝配式混凝土建筑仍為主流方向

1 成本為制約當(dāng)前裝配式建筑發(fā)展的主要因素

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑工程成本由直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）,、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）,、利潤和稅金組成。

裝配式建筑工程成本的構(gòu)成,，除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本構(gòu)成中所包含的費(fèi)用外,，還增加了預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作成本、運(yùn)輸成本以及施工現(xiàn)場制構(gòu)件安裝成本,。了解德國裝配式建筑技術(shù)發(fā)展，現(xiàn)場觀摩,。

根據(jù)張建國等《裝配式混凝土工程與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工程成本對比分析》中提及,，各種預(yù)制構(gòu)件平方米造價都比現(xiàn)澆高，其中夾心保溫外墻高出較多,，樓梯,、空調(diào)板比較接近。

從住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來看,，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)低層住宅建造成本約為2152元/m²,，高層住宅2416元/m² ；裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅建造單價約為2776元/m²,，而相比之下現(xiàn)澆混凝土房屋建造成本低于2000元/m²,，裝配式建筑成本較普通現(xiàn)澆成本高過超7.6%-38.8%，裝配式建筑成本高企依然是制約其發(fā)展的最大瓶頸之一,。

從裝配率角度來看,，房屋建筑成本隨著裝配率的提升而增加，主要體現(xiàn)在材料費(fèi)（預(yù)制混凝土和鋼結(jié)構(gòu)）,、運(yùn)輸費(fèi)等方面,，但同時也可以發(fā)現(xiàn)人工費(fèi)用占比隨著裝配率的提升明顯下降。2020歐洲裝配式建筑考察之旅,，點(diǎn)擊文首圖片了解,。

除成本以外，供應(yīng)鏈體系不完善,、標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范,、技術(shù)不成熟、市場認(rèn)可度不高等因素都成為制約裝配式建筑發(fā)展的其他因素,。

2 裝配式混凝土仍為主流方向,，鋼結(jié)構(gòu)有望快速發(fā)展

裝配式混凝土建筑是指以工廠化生產(chǎn)的混凝土預(yù)制構(gòu)件為主，通過現(xiàn)場裝配的方式設(shè)計建造的混凝土結(jié)構(gòu)建筑,，通常簡稱為PC建筑,。

裝配式混凝土建筑具有建筑和維護(hù)成本相對較低、居民接受程度較高,、耐火性好等優(yōu)勢,，可應(yīng)用于對跨度要求較低的低、多,、高層住宅,、辦公樓、學(xué)校及醫(yī)院大樓,。

從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看,，我國裝配式建筑主要以混凝土結(jié)構(gòu)和混鋼結(jié)構(gòu)為主,，占比分別為35%、16%,，相關(guān)部品配套生產(chǎn)類項目作為其上下游占比達(dá)46%,。

考慮到建造成本、土地制度和人口密度等因素,，目前裝配式混凝土建筑仍為我國主流發(fā)展的裝配式建筑類型,。

隨著裝配式混凝土建筑的快速發(fā)展和裝配式建筑率的大幅提升，PC構(gòu)件市場在近年來飛速發(fā)展,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅,，點(diǎn)擊文首圖片了解。

2018年,，有規(guī)模和實(shí)力的科研,、設(shè)計、施工,、裝備,、材料等近百家企業(yè)強(qiáng)勢投資PC行業(yè)，在全國各地掀起了建設(shè)PC工廠和發(fā)展裝配式建筑的熱潮,，預(yù)制混凝土生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量增長很快,，據(jù)中國混凝土與水泥制品協(xié)會統(tǒng)計，2018年度全國各地新建PC工廠生產(chǎn)線近兩百條,，全國設(shè)計規(guī)模在3萬立方米以上的預(yù)制工廠已接近1000家,，其中新建的預(yù)制工廠已超過600家。

鋼結(jié)構(gòu)是指由鋼板,、型鋼,、鋼管、鋼索等鋼材,，用焊,、鉚、螺栓等連接而成的重載,、高聳、大跨,、輕型的結(jié)構(gòu)形式,，相對于傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)具有強(qiáng)度高,、自重輕,、抗震性能好、工業(yè)化程度高等優(yōu)點(diǎn),，是一種節(jié)能環(huán)保型的綠色建筑結(jié)構(gòu),。

由于鋼結(jié)構(gòu)的諸多優(yōu)勢,，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品已廣泛應(yīng)用于工業(yè)廠房、高層及超高層建筑,、民用住宅,、大型公共建筑、航站樓,、公路鐵路橋梁等領(lǐng)域,。

根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品屬性劃分，鋼結(jié)構(gòu)一般可以分為輕型鋼結(jié)構(gòu)和重型鋼結(jié)構(gòu),，在重型鋼結(jié)構(gòu)中又可細(xì)分為高層重鋼結(jié)構(gòu),、大跨度空間鋼結(jié)構(gòu)、電力鋼結(jié)構(gòu),、橋梁鋼結(jié)構(gòu),、海洋石油鋼結(jié)構(gòu)。

二十世紀(jì)90年代以前,，由于我國鋼鐵工業(yè)發(fā)展較慢,，鋼材較為匱乏，國家提出了節(jié)約用鋼的政策,。

伴隨著全社會對鋼結(jié)構(gòu)建筑經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益的逐步認(rèn)知，以及國內(nèi)鋼產(chǎn)量迅猛增長等行業(yè)發(fā)展條件的有利變化,，我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)得以快速發(fā)展,。

2007年，建設(shè)部頒布《“十一五”期間我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)形勢及發(fā)展對策》,，提出到2010年,，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量目標(biāo)達(dá)到全國鋼產(chǎn)量的10%。學(xué)習(xí)觀摩歐洲裝配式建筑,。

2019年初，住建部《建筑市場監(jiān)管司2019年工作要點(diǎn)》中提及,，鼓勵開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn),，在試點(diǎn)地區(qū)保障性住房、裝配式住宅建設(shè)和農(nóng)村危房改造,、易地扶貧搬遷中,，明確一定比例的工程項目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，完善相關(guān)配套政策,，推動建立成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)體系,。

此后，湖南省、山東省,、四川省等7個省份出臺“推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)方案”,，明確鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)，預(yù)計裝配式鋼結(jié)構(gòu)將繼續(xù)維持快速發(fā)展,。

政策利好

裝配式建筑迎來重大發(fā)展機(jī)遇

1 政策加碼,，裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展期

與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑具有節(jié)能環(huán)保,、施工周期短,、生產(chǎn)質(zhì)量高等優(yōu)點(diǎn)，滿足可持續(xù)發(fā)展要求,，是國家大力推廣的新型建造方式,。

近年來，我國發(fā)布一系列政策文件,，大力推廣裝配式建筑,，2006年住建部正式下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，開始探索裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,，2016年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,，標(biāo)志著我國裝配式建筑進(jìn)入全新發(fā)展階段。

在政策引領(lǐng)下,，2018年我國裝配式建筑發(fā)展得到市場的廣泛關(guān)注,，各地陸續(xù)出臺鼓勵裝配式建筑發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，全國各地掀起了推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展熱潮,，尤其是以上海,、北京、深圳等為代表的特大城市發(fā)展迅速,，中東部的大中城市也緊隨其后,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅，點(diǎn)擊文首圖片了解,。

裝配式建筑最早產(chǎn)生于17世紀(jì),，用于美洲移民時期的木構(gòu)架拼裝房，20世紀(jì)在美國,、英國,、德國、日本等國家興起裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)等建造形式,，我國進(jìn)入21世紀(jì)后才開始大力發(fā)展,。

相比于法國、美國,、日本等國的建筑工業(yè)化率水平，我國建筑工業(yè)化率僅有5%,，仍處于起步發(fā)展階段,。

住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確,，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上,，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上,，2016年該比例僅為4.9%,，未來發(fā)展空間巨大。

從市場規(guī)模來看,，2016年全國新建裝配式建筑面積1.14億平方米,，同比增長57%；預(yù)計2017,、2018全年新建裝配式建筑面積增速超35%,、25%，可以預(yù)見在政策大力推廣背景下新建裝配式建筑仍能維持較高增長,。

2 人工成本上升疊加環(huán)保趨嚴(yán),，裝配式建筑優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)

近年來，我國15-59歲勞動力人口逐年下降,，2018 年全國勞動人口數(shù)量 9.11 億人,，占總?cè)丝诒壤禄?65.26%。

與此同時,，從2011年起我國農(nóng)民工人口增速開始下降,，截至2018 年，全國農(nóng)民工總量 2.88 億人,，同比增長僅為 0.6%,。從農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)來看，16-30歲年齡段農(nóng)民工占比逐步下降,，2018年同比下降2.3個百分點(diǎn)至27.6%,，可以預(yù)見未來農(nóng)民工整體數(shù)量將出現(xiàn)下滑。點(diǎn)擊了解歐洲裝配式建筑考察,。

傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆工藝是典型的勞動密集型生產(chǎn)方式，在勞動力紅利消退背景下,，勞動力成本快速上升,，現(xiàn)澆成本優(yōu)勢將不再突出。2018年建筑業(yè)農(nóng)民工平均工資4209元,，同比增長7.43%,，仍處于上漲通道中。

裝配式混凝土建筑采用大量裝配式構(gòu)建，現(xiàn)場施工人數(shù)大幅減少,，且隨著裝配率提升,，人工成本占比逐步下降，可以預(yù)見在人工成本持續(xù)上漲趨勢下,，隨著裝配式建筑規(guī)模優(yōu)勢逐步顯現(xiàn),，裝配式建筑單位材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等成本偏高的劣勢有望弱化,。

與此同時,，在建筑施工環(huán)保趨嚴(yán)背景下，裝配式建筑工廠化生產(chǎn)的方式可以極大程度地減少現(xiàn)場施工所帶來的污染,，粉塵水平及廢物處置量大幅下降,，同時裝配式建筑在節(jié)能、節(jié)水,、縮短工期等方面也具有明顯的優(yōu)勢,。

3 標(biāo)準(zhǔn)體系不斷完善，BIM技術(shù)+EPC模式推進(jìn)裝配式進(jìn)程

雖然前期政府已經(jīng)出臺了大量的政策法規(guī),，但這些政策的具體內(nèi)容并沒有具體的決策指導(dǎo),、有效的工作程序、詳細(xì)的目標(biāo),、步驟和措施,，起不到具體的規(guī)范作用，裝配式建筑市場呈現(xiàn)一定程度上的無序發(fā)展,。

2017年以來,，裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺,，緊隨著2018年裝配式混凝土剪力墻,、墻板、衛(wèi)生間及廚房等詳細(xì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布,，2019年裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn),、住宅鋼結(jié)構(gòu)等標(biāo)準(zhǔn)也不斷完善，可以預(yù)見未來裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系將繼續(xù)完善,，將有利于裝配式建筑大范圍推廣,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅，點(diǎn)擊文首圖片了解,。

舉例來說,，2018年2月《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，代替工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn),，建立了對裝配式建筑評價的統(tǒng)一量化標(biāo)準(zhǔn),，具體對裝配式建筑主體結(jié)構(gòu),、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等進(jìn)行量化評分,。

其中,，要求1、主體結(jié)構(gòu)評分不低于20分,；2、圍護(hù)和內(nèi)隔墻評分不低于10分,；3,、必須采用全裝修；4,、裝配率不低于50%,，當(dāng)裝配率為60-75%時，評價為 A 級裝配式建筑,；裝配率為76-90%時,，評價為 AA 級，裝配率91%以上時,，可評為 AAA級,。

BIM（Building Information Modeling）技術(shù)是指通過建筑項目中的信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立可視的建筑信息模型,，再以三維的模型為信息平臺,，協(xié)同各專業(yè)、各參與方實(shí)現(xiàn)信息溝通,，使項目的全生命周期更加高效,、經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)對建筑項目全方面的信息管理,。

BIM 技術(shù)不僅能直觀的展示建筑的外觀及結(jié)構(gòu),，還能進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件以及相關(guān)節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計，減少設(shè)計誤差,，可利用全生命周期的信息技術(shù)對裝配式建筑進(jìn)行有效的管理,，有利于各方和各環(huán)節(jié)的溝通和協(xié)調(diào)。

當(dāng)前,，國內(nèi)遠(yuǎn)大住工,、中國建筑、鴻路鋼構(gòu)等主要裝配式建筑公司已在BIM技術(shù)的基礎(chǔ)上開發(fā)相應(yīng)的裝配式建筑信息模型,，成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)化應(yīng)用,。

2016 年，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》中要求裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包（EPC）模式,，工程總承包企業(yè)要對工程質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度、造價負(fù)總責(zé),。

裝配式建筑具有“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工”的特征,，需要將項目的各參與方進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)調(diào),，而實(shí)行 EPC模式，可以在項目層面實(shí)現(xiàn)對全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)規(guī)劃,，可充分發(fā)揮裝配式建筑的優(yōu)勢,。

同時，BIM技術(shù)+EPC模式的推廣將有利于實(shí)現(xiàn)項目建設(shè)的組織化,、系統(tǒng)化,，從而降低建設(shè)成本、縮短建造工期,，促進(jìn)技術(shù)集成應(yīng)用和創(chuàng)新,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化與信息化的高度融合。

4 全裝修,、長租公寓契合裝配式建筑發(fā)展

全裝修是指在房屋交付前,，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn),。由于全裝修房具有節(jié)能環(huán)保、高便捷以及可以增厚地產(chǎn)商利潤等優(yōu)點(diǎn),，已成為住宅裝修的重要發(fā)展趨勢,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅，點(diǎn)擊文首圖片了解,。

據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2018年我國全裝修滲透率為27.5%，其中一線城市的市場滲透率為50%左右,，與發(fā)達(dá)國家80%的滲透率相比,，提升空間較大。住建部《建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃》明確指出,，到2020年,，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。

《“十三五”裝配式建筑行動方案》中也明確提出要推行裝配式建筑全裝修成品交房,，推行裝配式建筑全裝修與主體結(jié)構(gòu),、機(jī)電設(shè)備一體化設(shè)計和協(xié)同施工，加快推進(jìn)裝配化裝修,，提倡干法施工,，減少現(xiàn)場濕作業(yè),。

我們認(rèn)為全裝修政策與裝配式建筑節(jié)能環(huán)保的“綠色建筑”理念相契合，且在施工過程中也具有較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng),，兩者協(xié)同發(fā)展可期,。

與此同時，裝配式建筑施工周期短,、規(guī)?；a(chǎn)等特點(diǎn)與長租公寓高標(biāo)準(zhǔn)化、高周轉(zhuǎn)等特點(diǎn)也完美契合,。

2017年7月以來,，湖北、山東省要求全省新建公共租賃住房全部實(shí)施裝配式建筑,，上海、南京等地更是將租賃土地出讓與裝配式建筑覆蓋比例綁定,，裝配式建設(shè)進(jìn)一步受益長租公寓主題,。2020歐洲裝配式建筑考察之旅，點(diǎn)擊文首圖片了解,。

為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制,，踐行“房子用來住，不是用來炒”的理念,，“租售同權(quán),、租購并舉”政策相繼出臺，長租公寓有望迎來長期發(fā)展空間,。

從需求端來看,，2014年我國流動人口達(dá)到階段性峰值的2.53億，隨后有所回落,，2018年流動人口2.41億,。目前，我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展階段,，按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程,，2020年我國仍有2億以上的流動人口。

根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告2016》數(shù)據(jù)顯示,，流動人口中租住私房比例67.3%,，按此推斷，我國房屋租賃市場仍十分廣闊,，長租公寓具有極大發(fā)展?jié)摿Α?/span>

我們認(rèn)為裝配式建筑可優(yōu)先在長租公寓領(lǐng)域推廣,，隨著大眾對裝配式建筑認(rèn)可度提升，其發(fā)展將真正迎來黃金發(fā)展期,。