國(guó)務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會(huì)，三部門負(fù)責(zé)人介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示,，為落實(shí)黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策,。1. 引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率,，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。
2. 統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。
3. 延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限,。
4. 優(yōu)化保障性住房再貸款政策,。
5. 支持收購(gòu)房企存量土地。
最近幾年來(lái),，人民銀行不斷完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策,，從供需兩端綜合施策，多次調(diào)降個(gè)人住房貸款的最低首付比例,、降低貸款利率,、取消利率政策下限，設(shè)立保障性住房再貸款支持收購(gòu)存量商品房等系列政策,。為落實(shí)黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，這次人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，有利于減少提前還貸行為,。去年8月份,，人民銀行推動(dòng)商業(yè)銀行有序降低存量房貸利率，效果是比較好的,。今年5月17日,，全國(guó)房貸利率的政策下限放開之后，原來(lái)對(duì)按揭貸款是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn),，全國(guó)是有一個(gè)政策下限的,，在5月17日那一次房貸新政中，我們把這個(gè)下限給取消了,，新發(fā)放貸款利率在市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上減點(diǎn)幅度擴(kuò)大,，利率水平大幅下降，再一次拉大了新老房貸的利差,。尤其是在北京,、上海、深圳,、廣州這些大城市,，原來(lái)的加點(diǎn)幅度比較高，那次調(diào)整之后,，新發(fā)放按揭貸款和原來(lái)存量按揭貸款之間的利差更大,。對(duì)此，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,，我們預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,。之所以說(shuō)是平均，因?yàn)橘J款在不同時(shí)期放的,，不同時(shí)期,、不同地區(qū)、不同銀行,，發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣,，我們預(yù)測(cè)下降的幅度是一個(gè)預(yù)期的平均數(shù)。銀行下調(diào)存量房貸利率,，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,，我們預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口,，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右,，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為,，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。我們近期會(huì)正式發(fā)布這個(gè)文件,。因?yàn)樯婕暗慕杩钊撕芏啵y行也需要有一定的時(shí)間進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備,，估計(jì)銀行很難馬上給你辦這個(gè)事情,，所以大家不要今天下午就跑到銀行去了。下一步,，我們也在考慮將指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價(jià)機(jī)制，由銀行,、客戶雙方基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,。2. 統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%——全國(guó)層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%,。為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,，全國(guó)層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%,。5月17日以后,，首套房的已經(jīng)是15%了，當(dāng)時(shí)二套房是25%,，這次把首套房,、二套房統(tǒng)一為15%。這里我想說(shuō)明兩點(diǎn),，各個(gè)地方可以因城施策,，自主確定是否采取差別化的安排,，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。因?yàn)槿珖?guó)這么大的地方,，不同城市之間,、地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差別很大，地方政府可以采取差別化的安排,，在全國(guó)底線基礎(chǔ)上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限,。另外一點(diǎn)，商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿,，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平,。因?yàn)?5%只是一個(gè)最低的首付比例，商業(yè)銀行要基于對(duì)客戶風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估,，可能會(huì)比這個(gè)水平要高,，也有客戶說(shuō)我有錢，可以付30%首付比例,，這是商業(yè)銀行和個(gè)人之間的一種市場(chǎng)化的磋商,。3.延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限——房企存量融資展期、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等階段性政策從2024年12月31日延長(zhǎng)到2026年12月31日,。前期,，人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了“金融16條”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款這兩項(xiàng)政策,，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,。其中，房企存量融資展期,、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等階段性政策,，原來(lái)按照文件是2024年12月31日到期，我們這次和金融監(jiān)管總局作出決定,，把這兩個(gè)政策從2024年12月31日延長(zhǎng)到2026年12月31日,。將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來(lái)的60%提高到100%,。5月17日,，人民銀行宣布了設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房,，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的一項(xiàng)重要舉措,。為進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例,，由原來(lái)的60%提高到100%,。原來(lái)商業(yè)銀行放100億元,，人民銀行提供60億元，現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元,，人民銀行提供低成本資金100億元,，加快推動(dòng)商品房的去庫(kù)存進(jìn)程。將研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地,。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地,，盤活存量用地，緩解房企資金壓力,。在必要的時(shí)候,，也可以由人民銀行提供再貸款支持。這項(xiàng)政策我們和金融監(jiān)管總局還在一起研究,。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤表示,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。近年來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,，銷售的持續(xù)放緩導(dǎo)致房企流動(dòng)資金緊張，部分已售在建項(xiàng)目難以按期交付,。為了解決這個(gè)問(wèn)題,，總局會(huì)同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。這個(gè)機(jī)制最大的特點(diǎn)就是“以城市為主體,、以項(xiàng)目為中心”,，將房企集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)分開來(lái)，充分發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用,，把合規(guī)的在建已售項(xiàng)目納入項(xiàng)目“白名單”,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目建成完工和交付,，切實(shí)保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。在各方的共同努力下,，城市協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果,。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè),，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元,，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大,。截至8月末,，我們今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)了房開貸下滑的態(tài)勢(shì),。房地產(chǎn)的并購(gòu)貸款和住房租賃貸款也分別增長(zhǎng)14%和18%,，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。同時(shí),，為積極支持剛性和改善性住房需求,，我們會(huì)同人民銀行指導(dǎo)各地、各家金融機(jī)構(gòu)因城施策來(lái)調(diào)整相關(guān)的房地產(chǎn)金融政策,。下一步,，我們也會(huì)配合人民銀行積極推進(jìn)穩(wěn)妥降低存量房貸的利率，以進(jìn)一步減少居民的房貸支出,，提高人民群眾的獲得感,。
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