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今年計(jì)劃實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治,、完成老樓加裝電梯600部、啟動(dòng)20萬平方米改造任務(wù)......近日,，北京市公布《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》,，圍繞住房用地供應(yīng)、加強(qiáng)保障房建設(shè),、老舊小區(qū)改造等八大方面,，提出今年住房發(fā)展的具體計(jì)劃。

2025年,，北京市住房發(fā)展工作的關(guān)鍵點(diǎn),，可以概括為：優(yōu)化住房用地供應(yīng)、建設(shè)“好房子”,、發(fā)展住房租賃市場(chǎng),、加大保障房供應(yīng)、大力推進(jìn)城市更新等,，推動(dòng)首都好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)“四好”建設(shè),。

不僅是北京，在各地公布的住房發(fā)展計(jì)劃中,，老舊小區(qū),、危舊房改造都是不可忽視的“關(guān)鍵詞”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，危舊房改造等政策的核心在于“以存量撬動(dòng)增量”,，長(zhǎng)期來看有利于推動(dòng)城市空間重構(gòu)，推動(dòng)老舊社區(qū)向“安全,、舒適,、綠色、智慧”方向升級(jí),。

日前,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布2025年住房發(fā)展計(jì)劃，提到今年青島堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,，推動(dòng)“一老一小”適齡化改造,，2025年系統(tǒng)改造老舊小區(qū)53個(gè)、惠及居民1.5萬戶,，推進(jìn)既有住宅建設(shè)加裝電梯400部,。

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，2025年計(jì)劃建成交付棚改安置房將超過10萬套,，同時(shí)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)500個(gè)以上,，持續(xù)推進(jìn)既有住宅小區(qū)電動(dòng)自行車充電設(shè)施加裝，補(bǔ)足配齊車棚等,。

河南省今年將健全城市更新推進(jìn)機(jī)制,，加大老舊小區(qū)和城中村改造力度，有序?qū)嵤┏擎?zhèn)房屋建筑更新改造和加固工程,，加強(qiáng)重點(diǎn)城市保障性住房供給,，改造城中村416個(gè)、老舊小區(qū)1459個(gè),，新增保障性住房5.7萬套。

廣東省為更好滿足住房消費(fèi)需求,，同樣要積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)新模式下城中村改造,，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃新開工改造老舊小區(qū)不少于600個(gè),，啟動(dòng)2.65萬臺(tái)住宅老舊電梯更新,，擴(kuò)大保障性住房供給。

過去的2024年,，老舊小區(qū)改造已是各地的重點(diǎn)工作,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2024年,，全國(guó)全年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)到5.8萬個(gè),。將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，從2019年中央部署實(shí)施城市更新以來,，全國(guó)已累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個(gè),。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前曾強(qiáng)調(diào)，2025年持續(xù)推進(jìn)城市更新,，重點(diǎn)有三類項(xiàng)目,。一是，2000年以前建成的城市老舊小區(qū),，都要納入改造范圍,；二是城中村改造項(xiàng)目，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模；三是大力推進(jìn)完整社區(qū)適老化等相關(guān)配套建設(shè),。

據(jù)廈門市住房和建設(shè)局最新消息顯示,，截至目前，全市2000年底前建成的1900余個(gè)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)已完成改造,，惠及近30萬戶居民,。接下來，廈門市將對(duì)2005年以前建成的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)研,，提前謀劃“十五五”期間老舊小區(qū)改造計(jì)劃,。

克而瑞表示，城中村和危舊房改造等政策的核心,，在于“以存量撬動(dòng)增量”,。短期通過專項(xiàng)融資拉動(dòng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，助力樓市止跌回穩(wěn),；中期來看，通過存量用地盤活,，可合理控制新增城市建設(shè)用地供應(yīng),，避免庫(kù)存供需失衡加劇，同時(shí)有助于激活房企新增投資,。

值得注意的是,，當(dāng)下的老舊小區(qū)、城中村改造等,，已告別過去的“大拆大建”,，整體以綜合整治、微改造為主,，比如公建配套補(bǔ)短板,、功能修復(fù)和再造等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代后,，在金融支持上也要進(jìn)入新模式，通過創(chuàng)造可持續(xù)的現(xiàn)金流驅(qū)動(dòng)融資,。

（本文來源：第一財(cái)經(jīng)）