新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn),。抓好這件民生實(shí)事,，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求，將不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感,。
在“好房子”建設(shè)實(shí)踐中,，一些巧思讓人印象深刻：衛(wèi)生間上下層排水有噪聲，同層排水技術(shù)加靜音管有效緩解,；小戶型面積有限,，可移動(dòng)墻體靈活調(diào)整，客廳臥室自由切換……
新的一年,，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn),。抓好這件民生實(shí)事，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求,，將不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感,。
隨著我國(guó)住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”的內(nèi)涵不斷擴(kuò)展,。人們期待既住得安心放心,，又方便節(jié)能省錢。這意味著“好房子”應(yīng)當(dāng)具備安全,、舒適,、綠色、智慧等特點(diǎn),，不僅要有好標(biāo)準(zhǔn),、好建造，還要有好材料,、好設(shè)計(jì)以及好服務(wù),。
頂層設(shè)計(jì)引領(lǐng)！多地加快推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí),！
“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì),？各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實(shí)踐？
既要把新房子建造成“好房子”,，也要把老房子改造成“好房子”,。新房子要從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)提升房屋品質(zhì),，既考慮房屋的功能性和美觀性,，也注重居住的舒適度和體驗(yàn)感。同時(shí),，老房子也需要通過升級(jí)改造,，滿足適老化、適兒化等新需求,，變得更宜居,、更友好。新老并重,，才能更好惠及廣大人民群眾,。
建造“好房子”，科技賦能,、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢(shì),。家具的可變式設(shè)計(jì)，讓使用空間更靈活,；空氣源熱泵系統(tǒng)讓房間實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼,；借助裝配式建造技術(shù)，“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓……新一代的信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝，應(yīng)用到房屋建設(shè)中,，讓不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”成為可能,。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，2024年以來，全國(guó)有近30個(gè)城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，具體到“好房子”層面,，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽(yáng)臺(tái),、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上,。例如，近日北京市“好房子”的新標(biāo)準(zhǔn)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》出臺(tái),。具體來看,，技術(shù)要點(diǎn)涉及陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊,、共享公共空間,、跨城市支路空間利用、建筑高度,、建筑立面品質(zhì)等,，廣東則明確，要發(fā)展綠色建筑,，推廣智能建造,、模塊化建筑、裝配式建筑等,，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū),。浙江則要求穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)和“好房子”建設(shè)試點(diǎn),，探索新的發(fā)展模式，為住房市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了新的思路,。同時(shí),，吉林明確2025年將大力推動(dòng)10個(gè)以上“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè)，為全國(guó)提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn),。
在保障性住房方面,，多地也明確了具體目標(biāo)。上海計(jì)劃在2025年建設(shè)籌措7萬(wàn)套保障性租賃住房,，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬(wàn)套,。北京則計(jì)劃建設(shè)籌集5萬(wàn)套保障性租賃住房，并竣工8萬(wàn)套各類保障房,。這些舉措不僅提升了住房品質(zhì),，也為不同收入群體提供了多樣化的住房選擇。
各地的“好房子”政策不僅提升了住房的品質(zhì),，還通過優(yōu)化設(shè)計(jì),、完善功能和提升社區(qū)環(huán)境，推動(dòng)了住房建設(shè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。隨著從國(guó)家到地方關(guān)于“好房子”的相關(guān)指導(dǎo)性政策不斷出臺(tái),，不僅為建筑業(yè)明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展方向，也為實(shí)現(xiàn)居民的美好生活提供了堅(jiān)實(shí)保障,?！昂梅孔印睍r(shí)代正式拉開帷幕,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些設(shè)計(jì)規(guī)范中的優(yōu)惠政策,，為購(gòu)房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇,，降低了房企財(cái)務(wù)與投資成本，對(duì)提升購(gòu)房人的入市意愿,、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)意義重大,，同時(shí)也有助于加強(qiáng)房企的投資信心。
“‘好房子’建設(shè)也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)會(huì),?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑設(shè)計(jì),、空間利用等方面提出了更高的要求,，這也將促使房企從過去單純的價(jià)格、地段競(jìng)爭(zhēng),，轉(zhuǎn)向品質(zhì),、服務(wù)等多維度的競(jìng)爭(zhēng)。長(zhǎng)期來看,，建設(shè)“好房子”,、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對(duì)于企業(yè)而言,，需要不斷強(qiáng)化自身能力,，主動(dòng)適應(yīng)新的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場(chǎng),。
要建造“好房子”,，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。完善社區(qū)配套設(shè)施,，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,；推窗見綠、出門見景,、轉(zhuǎn)角見園,，建設(shè)口袋公園和城市綠道；推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū),、街區(qū),、廠區(qū)和城中村改造,，加強(qiáng)地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境,，讓人民群眾生活得更舒心、更安心,。
“面子新”“里子實(shí)”,，好房子賦能高品質(zhì)生活
從住有所居,，到住有優(yōu)居。在政策積極推動(dòng)的背景下,，購(gòu)房者對(duì)“好房子”充滿期待,。對(duì)于能夠滿足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈。
大學(xué)畢業(yè)后在北京工作多年,、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買房不再只看價(jià)格和地段,，更關(guān)注房子品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施,。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng),，房屋隔音、隔熱效果等細(xì)節(jié),，都會(huì)影響生活品質(zhì),。”
在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適,，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境,，希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、便捷的醫(yī)療設(shè)施,，最好還有休閑公園,。”
一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，打算換房的楊先生告訴記者,，他對(duì)“好房子”充滿了期待。他表示：“進(jìn)深不大于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)臺(tái)直接不計(jì)入容積率,，意味著能有更多實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)空間,，還不用多花錢。而且像建筑面積140平方米的戶型,，得房率可能從80%提升到90%,，太劃算了！”
“居民對(duì)住房的期待不再僅局限于遮風(fēng)擋雨的基本功能,，而是越來越注重住房的舒適度,、健康性、智能化以及與自然環(huán)境和諧共生,?！睒I(yè)內(nèi)人士人表示，多地踐行以人民為中心的發(fā)展理念,，聚焦百姓對(duì)美好居住生活的新期盼,，多建好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū),。
有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。當(dāng)前,，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”,，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間,。
在浙江，該省圍繞“如廁洗澡安全,、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測(cè)跟進(jìn),、輔助器具適配”五個(gè)方面功能,，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補(bǔ)貼。黃大伯家在“浙里辦”線上申請(qǐng)了適老化改造,，改造共計(jì)花費(fèi)3.2萬(wàn)余元,，黃大伯年滿80周歲，購(gòu)買材料的費(fèi)用可以報(bào)銷60%,，報(bào)銷額度達(dá)1萬(wàn)余元,。
重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū)、城墻遺址變山地公園”的思路,，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新,；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護(hù)傳承，在“保護(hù)性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進(jìn),。
2024年,，我國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元,。目前有410多個(gè)城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，310多個(gè)城市編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，16個(gè)省份建立城市更新項(xiàng)目庫(kù),。
住房,，是民生之要。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯已然改變,，居住需求成為第一位,。“住宅升級(jí)將成為這一輪樓市復(fù)蘇的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng),，但‘好房子’還有一個(gè)必要條件：區(qū)域性核心地段,。兩者相匹配，才能讓購(gòu)房者愿意以合理的市場(chǎng)定價(jià)買單,?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)汪明宇表示,。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,，建造“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇,。“好房子”對(duì)功能,、質(zhì)量,、體驗(yàn)等方面的高要求，要求房企轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,，從追求速度和規(guī)模轉(zhuǎn)向追求品質(zhì),、服務(wù)和效益，提升競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力,。這將有助于加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，在高質(zhì)量發(fā)展軌道上不斷邁出新步伐。
（本文來源：中華建設(shè)網(wǎng)）
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