今年計劃實施500個老舊小區(qū)綜合整治、完成老樓加裝電梯600部,、啟動20萬平方米改造任務......近日,，北京市公布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，圍繞住房用地供應,、加強保障房建設,、老舊小區(qū)改造等八大方面，提出今年住房發(fā)展的具體計劃,。
2025年,，北京市住房發(fā)展工作的關鍵點，可以概括為：優(yōu)化住房用地供應,、建設“好房子”,、發(fā)展住房租賃市場、加大保障房供應,、大力推進城市更新等,，推動首都好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)“四好”建設。
不僅是北京,，在各地公布的住房發(fā)展計劃中,，老舊小區(qū),、危舊房改造都是不可忽視的“關鍵詞”。業(yè)內(nèi)認為,，危舊房改造等政策的核心在于“以存量撬動增量”,，長期來看有利于推動城市空間重構(gòu)，推動老舊社區(qū)向“安全,、舒適,、綠色、智慧”方向升級,。
日前,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局公布2025年住房發(fā)展計劃，提到今年青島堅持政府主導,、社會參與,，推動“一老一小”適齡化改造，2025年系統(tǒng)改造老舊小區(qū)53個,、惠及居民1.5萬戶,，推進既有住宅建設加裝電梯400部。
河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示,，2025年計劃建成交付棚改安置房將超過10萬套,，同時改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)500個以上，持續(xù)推進既有住宅小區(qū)電動自行車充電設施加裝,，補足配齊車棚等,。
河南省今年將健全城市更新推進機制，加大老舊小區(qū)和城中村改造力度,，有序?qū)嵤┏擎?zhèn)房屋建筑更新改造和加固工程,，加強重點城市保障性住房供給，改造城中村416個,、老舊小區(qū)1459個,，新增保障性住房5.7萬套。
廣東省為更好滿足住房消費需求,，同樣要積極穩(wěn)妥有序推進新模式下城中村改造,，扎實推進老舊小區(qū)改造，2025年計劃新開工改造老舊小區(qū)不少于600個,，啟動2.65萬臺住宅老舊電梯更新,，擴大保障性住房供給。
過去的2024年,，老舊小區(qū)改造已是各地的重點工作,。住房和城鄉(xiāng)建設部的數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國全年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達到5.8萬個,。將時間軸拉長,，從2019年中央部署實施城市更新以來，全國已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個,。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹此前曾強調(diào),，2025年持續(xù)推進城市更新，重點有三類項目,。一是,，2000年以前建成的城市老舊小區(qū)，都要納入改造范圍,；二是城中村改造項目,，繼續(xù)擴大改造規(guī)模；三是大力推進完整社區(qū)適老化等相關配套建設,。
據(jù)廈門市住房和建設局最新消息顯示，截至目前,，全市2000年底前建成的1900余個城鎮(zhèn)住宅小區(qū)已完成改造,，惠及近30萬戶居民。接下來,，廈門市將對2005年以前建成的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進行調(diào)研,，提前謀劃“十五五”期間老舊小區(qū)改造計劃。
克而瑞表示,，城中村和危舊房改造等政策的核心,，在于“以存量撬動增量”。短期通過專項融資拉動需求,，穩(wěn)定市場預期,，助力樓市止跌回穩(wěn)；中期來看,，通過存量用地盤活,，可合理控制新增城市建設用地供應，避免庫存供需失衡加劇,，同時有助于激活房企新增投資,。
值得注意的是，當下的老舊小區(qū),、城中村改造等,，已告別過去的“大拆大建”，整體以綜合整治,、微改造為主,，比如公建配套補短板、功能修復和再造等。業(yè)內(nèi)認為,，房地產(chǎn)進入存量時代后,，在金融支持上也要進入新模式，通過創(chuàng)造可持續(xù)的現(xiàn)金流驅(qū)動融資,。
（本文來源：第一財經(jīng)）
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