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省,、自治區(qū),、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委,、管委）,，金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局：

　　黨中央,、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，中央金融工作會(huì)議就一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,，因城施策用好政策工具箱,，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一,、建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén),、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)調(diào)機(jī)制）。協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工,，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃,，細(xì)化政策措施，將各項(xiàng)工作做實(shí)做細(xì),。定期組織各方會(huì)商,，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題,。搭建政銀企溝通平臺(tái),，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益,，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施,。

　　二,、篩選確定支持對(duì)象

　　協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用,、財(cái)務(wù)等情況,，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送,。同時(shí),，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目,，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展授信,。

　　三、滿(mǎn)足合理融資需求

　　金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象,，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求,；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,，不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持,。同時(shí)，加強(qiáng)貸款資金封閉管理,，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他投資,。

　　四、做好融資保障工作

　　協(xié)調(diào)機(jī)制要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,，為金融機(jī)構(gòu)提供有力支持和保障,。協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)加快行政許可事項(xiàng)辦理，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目要盡快為其辦理“四證”,；加強(qiáng)信息共享,，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,；為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持,，保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任,，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售,、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,。督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債,、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況,，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信,。

　　各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén),、金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局要建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，及時(shí)監(jiān)測(cè)各城市協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況,，做好對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市的指導(dǎo)督促。對(duì)省直管縣（市）,，由省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制明確本通知的落實(shí)辦法,。各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局，自2024年起按季度匯總相關(guān)情況,，報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、抄送金融監(jiān)管總局。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　　　 　　　　　　
金融監(jiān)管總局　　 　 　　　　　　
2024年1月5日 　　　 　　　　　　

　?。ù思鲃?dòng)公開(kāi)）

抄送：各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府辦公廳,。