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在“好房子”建設(shè)實踐中，一些巧思讓人印象深刻：衛(wèi)生間上下層排水有噪聲,，同層排水技術(shù)加靜音管有效緩解,；小戶型面積有限，可移動墻體靈活調(diào)整,，客廳臥室自由切換……

新的一年,，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點。抓好這件民生實事,，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求,，將不斷增強人民群眾的幸福感,。

隨著我國住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”的內(nèi)涵不斷擴展,。人們期待既住得安心放心,，又方便節(jié)能省錢。這意味著“好房子”應(yīng)當具備安全,、舒適,、綠色、智慧等特點,，不僅要有好標準,、好建造，還要有好材料,、好設(shè)計以及好服務(wù),。

頂層設(shè)計引領(lǐng)！多地加快推動住房品質(zhì)升級,！

“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì),？各地推進“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實踐？

既要把新房子建造成“好房子”,，也要把老房子改造成“好房子”,。新房子要從規(guī)劃、設(shè)計,、建設(shè)等各個環(huán)節(jié)提升房屋品質(zhì),，既考慮房屋的功能性和美觀性，也注重居住的舒適度和體驗感,。同時,，老房子也需要通過升級改造，滿足適老化,、適兒化等新需求,，變得更宜居、更友好,。新老并重,，才能更好惠及廣大人民群眾。

建造“好房子”,，科技賦能,、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢。家具的可變式設(shè)計,，讓使用空間更靈活,；空氣源熱泵系統(tǒng)讓房間實現(xiàn)冬暖夏涼；借助裝配式建造技術(shù),，“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓……新一代的信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝，應(yīng)用到房屋建設(shè)中,，讓不同面積,、不同價位的“好房子”成為可能。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，2024年以來,，全國有近30個城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標準，具體到“好房子”層面,，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高,、陽臺、設(shè)備間的標準上,。例如,，近日北京市“好房子”的新標準《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》出臺。具體來看,，技術(shù)要點涉及陽臺,、架空層、風雨連廊,、共享公共空間,、跨城市支路空間利用、建筑高度,、建筑立面品質(zhì)等,，廣東則明確，要發(fā)展綠色建筑,，推廣智能建造,、模塊化建筑、裝配式建筑等,，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù),，建設(shè)更多好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū),。浙江則要求穩(wěn)妥推進現(xiàn)房銷售試點和“好房子”建設(shè)試點，探索新的發(fā)展模式,，為住房市場的健康發(fā)展提供了新的思路,。同時,，吉林明確2025年將大力推動10個以上“好房子”示范項目建設(shè)，為全國提供可借鑒的經(jīng)驗,。

在保障性住房方面,，多地也明確了具體目標。上海計劃在2025年建設(shè)籌措7萬套保障性租賃住房,，實現(xiàn)“十四五”末總量達到60萬套,。北京則計劃建設(shè)籌集5萬套保障性租賃住房，并竣工8萬套各類保障房,。這些舉措不僅提升了住房品質(zhì),，也為不同收入群體提供了多樣化的住房選擇。

各地的“好房子”政策不僅提升了住房的品質(zhì),，還通過優(yōu)化設(shè)計,、完善功能和提升社區(qū)環(huán)境，推動了住房建設(shè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。隨著從國家到地方關(guān)于“好房子”的相關(guān)指導(dǎo)性政策不斷出臺,，不僅為建筑業(yè)明確了“好房子”的建設(shè)標準和發(fā)展方向，也為實現(xiàn)居民的美好生活提供了堅實保障,?！昂梅孔印睍r代正式拉開帷幕。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，這些設(shè)計規(guī)范中的優(yōu)惠政策,，為購房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇，降低了房企財務(wù)與投資成本,，對提升購房人的入市意愿,、優(yōu)化建筑設(shè)計意義重大，同時也有助于加強房企的投資信心,。

“‘好房子’建設(shè)也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機會,。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，“好房子”標準對建筑設(shè)計,、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過去單純的價格,、地段競爭,，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度的競爭,。長期來看,，建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對于企業(yè)而言,，需要不斷強化自身能力,，主動適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場,。

要建造“好房子”,，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。完善社區(qū)配套設(shè)施,，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,；推窗見綠、出門見景,、轉(zhuǎn)角見園,，建設(shè)口袋公園和城市綠道；推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū),、街區(qū),、廠區(qū)和城中村改造，加強地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境,，讓人民群眾生活得更舒心,、更安心。

“面子新”“里子實”,，好房子賦能高品質(zhì)生活

從住有所居,，到住有優(yōu)居。在政策積極推動的背景下,，購房者對“好房子”充滿期待,。對于能夠滿足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強烈。

大學(xué)畢業(yè)后在北京工作多年,、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買房不再只看價格和地段,，更關(guān)注房子品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施,。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng),，房屋隔音、隔熱效果等細節(jié),，都會影響生活品質(zhì),。”

在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適,，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境,，希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、便捷的醫(yī)療設(shè)施,，最好還有休閑公園。”

一直關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài),，打算換房的楊先生告訴記者,，他對“好房子”充滿了期待。他表示：“進深不大于設(shè)計標準的陽臺直接不計入容積率,，意味著能有更多實用的陽臺空間,，還不用多花錢。而且像建筑面積140平方米的戶型,，得房率可能從80%提升到90%,，太劃算了！”

“居民對住房的期待不再僅局限于遮風擋雨的基本功能,，而是越來越注重住房的舒適度,、健康性、智能化以及與自然環(huán)境和諧共生,?！睒I(yè)內(nèi)人士人表示，多地踐行以人民為中心的發(fā)展理念,，聚焦百姓對美好居住生活的新期盼,，多建好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)。

有了“好房子”,，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。當前，各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新,，把更多的老房子改造成“好房子”,，為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間。

在浙江,，該省圍繞“如廁洗澡安全,、室內(nèi)行走便利、居家環(huán)境改善,、智能監(jiān)測跟進,、輔助器具適配”五個方面功能，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼,。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造,，改造共計花費3.2萬余元，黃大伯年滿80周歲,，購買材料的費用可以報銷60%,，報銷額度達1萬余元。

重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū)、城墻遺址變山地公園”的思路,，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新,；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承，在“保護性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進,。

2024年,，我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元,。目前有410多個城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，310多個城市編制城市更新專項規(guī)劃，16個省份建立城市更新項目庫,。

住房,，是民生之要。

當下房地產(chǎn)市場邏輯已然改變,，居住需求成為第一位,。“住宅升級將成為這一輪樓市復(fù)蘇的強勁驅(qū)動,，但‘好房子’還有一個必要條件：區(qū)域性核心地段,。兩者相匹配，才能讓購房者愿意以合理的市場定價買單,?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長汪明宇表示。

對房地產(chǎn)行業(yè)來說,，建造“好房子”是挑戰(zhàn)更是機遇,。“好房子”對功能,、質(zhì)量,、體驗等方面的高要求，要求房企轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,，從追求速度和規(guī)模轉(zhuǎn)向追求品質(zhì),、服務(wù)和效益，提升競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力,。這將有助于加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，在高質(zhì)量發(fā)展軌道上不斷邁出新步伐。

（本文來源：中華建設(shè)網(wǎng)）