在“好房子”建設(shè)實(shí)踐中,一些巧思讓人印象深刻:衛(wèi)生間上下層排水有噪聲,,同層排水技術(shù)加靜音管有效緩解,;小戶型面積有限,可移動(dòng)墻體靈活調(diào)整,,客廳臥室自由切換……
新的一年,,建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn)。抓好這件民生實(shí)事,,更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求,,將不斷增強(qiáng)人民群眾的幸福感。
隨著我國(guó)住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,,“好房子”的內(nèi)涵不斷擴(kuò)展,。人們期待既住得安心放心,又方便節(jié)能省錢,。這意味著“好房子”應(yīng)當(dāng)具備安全,、舒適、綠色,、智慧等特點(diǎn),不僅要有好標(biāo)準(zhǔn),、好建造,,還要有好材料、好設(shè)計(jì)以及好服務(wù)。
頂層設(shè)計(jì)引領(lǐng),!多地加快推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí),!
“好房子”如何提升居民的生活品質(zhì)?各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)有哪些新的探索實(shí)踐,?
既要把新房子建造成“好房子”,,也要把老房子改造成“好房子”。新房子要從規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)提升房屋品質(zhì),既考慮房屋的功能性和美觀性,,也注重居住的舒適度和體驗(yàn)感,。同時(shí),老房子也需要通過(guò)升級(jí)改造,,滿足適老化,、適兒化等新需求,變得更宜居,、更友好,。新老并重,才能更好惠及廣大人民群眾,。
建造“好房子”,,科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢(shì),。家具的可變式設(shè)計(jì),,讓使用空間更靈活;空氣源熱泵系統(tǒng)讓房間實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼,;借助裝配式建造技術(shù),,“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓……新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù),,以及一些新產(chǎn)品、新材料,、新工藝,,應(yīng)用到房屋建設(shè)中,讓不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”成為可能,。
記者梳理發(fā)現(xiàn),2024年以來(lái),,全國(guó)有近30個(gè)城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),,具體到“好房子”層面,,主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽(yáng)臺(tái),、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上,。例如,近日北京市“好房子”的新標(biāo)準(zhǔn)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》出臺(tái),。具體來(lái)看,,技術(shù)要點(diǎn)涉及陽(yáng)臺(tái)、架空層,、風(fēng)雨連廊,、共享公共空間、跨城市支路空間利用,、建筑高度,、建筑立面品質(zhì)等,廣東則明確,,要發(fā)展綠色建筑,,推廣智能建造、模塊化建筑,、裝配式建筑等,,引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù),,建設(shè)更多好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū),。浙江則要求穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)和“好房子”建設(shè)試點(diǎn),探索新的發(fā)展模式,,為住房市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了新的思路,。同時(shí),吉林明確2025年將大力推動(dòng)10個(gè)以上“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè),,為全國(guó)提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn),。
在保障性住房方面,多地也明確了具體目標(biāo),。上海計(jì)劃在2025年建設(shè)籌措7萬(wàn)套保障性租賃住房,,實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬(wàn)套。北京則計(jì)劃建設(shè)籌集5萬(wàn)套保障性租賃住房,,并竣工8萬(wàn)套各類保障房,。這些舉措不僅提升了住房品質(zhì),也為不同收入群體提供了多樣化的住房選擇,。
各地的“好房子”政策不僅提升了住房的品質(zhì),,還通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì),、完善功能和提升社區(qū)環(huán)境,,推動(dòng)了住房建設(shè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。隨著從國(guó)家到地方關(guān)于“好房子”的相關(guān)指導(dǎo)性政策不斷出臺(tái),不僅為建筑業(yè)明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展方向,,也為實(shí)現(xiàn)居民的美好生活提供了堅(jiān)實(shí)保障,。“好房子”時(shí)代正式拉開帷幕,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,,這些設(shè)計(jì)規(guī)范中的優(yōu)惠政策,為購(gòu)房者帶來(lái)了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇,,降低了房企財(cái)務(wù)與投資成本,,對(duì)提升購(gòu)房人的入市意愿、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)意義重大,,同時(shí)也有助于加強(qiáng)房企的投資信心,。
“‘好房子’建設(shè)也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)會(huì)?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,,“好房子”標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑設(shè)計(jì)、空間利用等方面提出了更高的要求,,這也將促使房企從過(guò)去單純的價(jià)格,、地段競(jìng)爭(zhēng),轉(zhuǎn)向品質(zhì),、服務(wù)等多維度的競(jìng)爭(zhēng),。長(zhǎng)期來(lái)看,建設(shè)“好房子”,、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本,,對(duì)于企業(yè)而言,需要不斷強(qiáng)化自身能力,,主動(dòng)適應(yīng)新的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境,,通過(guò)優(yōu)質(zhì)供給贏得市場(chǎng)。
要建造“好房子”,,也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。完善社區(qū)配套設(shè)施,提升物業(yè)管理服務(wù)水平,;推窗見綠,、出門見景、轉(zhuǎn)角見園,,建設(shè)口袋公園和城市綠道,;推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū),、街區(qū)、廠區(qū)和城中村改造,,加強(qiáng)地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境,,讓人民群眾生活得更舒心、更安心,。
“面子新”“里子實(shí)”,,好房子賦能高品質(zhì)生活
從住有所居,到住有優(yōu)居,。在政策積極推動(dòng)的背景下,,購(gòu)房者對(duì)“好房子”充滿期待。對(duì)于能夠滿足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強(qiáng)烈,。
大學(xué)畢業(yè)后在北京工作多年,、一直沒(méi)有買房的張先生告訴記者:“現(xiàn)在買房不再只看價(jià)格和地段,更關(guān)注房子品質(zhì),、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施,。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng),房屋隔音,、隔熱效果等細(xì)節(jié),,都會(huì)影響生活品質(zhì)?!?/span>
在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善:“‘好房子’不僅要住得舒適,,也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境,希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校,、便捷的醫(yī)療設(shè)施,,最好還有休閑公園?!?/span>
一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),,打算換房的楊先生告訴記者,他對(duì)“好房子”充滿了期待,。他表示:“進(jìn)深不大于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)臺(tái)直接不計(jì)入容積率,,意味著能有更多實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)空間,還不用多花錢,。而且像建筑面積140平方米的戶型,,得房率可能從80%提升到90%,太劃算了,!”
“居民對(duì)住房的期待不再僅局限于遮風(fēng)擋雨的基本功能,,而是越來(lái)越注重住房的舒適度、健康性,、智能化以及與自然環(huán)境和諧共生,?!睒I(yè)內(nèi)人士人表示,多地踐行以人民為中心的發(fā)展理念,,聚焦百姓對(duì)美好居住生活的新期盼,,多建好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū),。
有了“好房子”,,還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。當(dāng)前,,各地正在結(jié)合城中村改造和城市更新,,把更多的老房子改造成“好房子”,為人民群眾打造高品質(zhì)生活空間,。
在浙江,,該省圍繞“如廁洗澡安全、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善,、智能監(jiān)測(cè)跟進(jìn)、輔助器具適配”五個(gè)方面功能,,為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補(bǔ)貼,。黃大伯家在“浙里辦”線上申請(qǐng)了適老化改造,改造共計(jì)花費(fèi)3.2萬(wàn)余元,,黃大伯年滿80周歲,,購(gòu)買材料的費(fèi)用可以報(bào)銷60%,報(bào)銷額度達(dá)1萬(wàn)余元,。
重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū),、城墻遺址變山地公園”的思路,探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新,;江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護(hù)傳承,,在“保護(hù)性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進(jìn)。
2024年,,我國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè),,完成投資約2.9萬(wàn)億元。目前有410多個(gè)城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組,,310多個(gè)城市編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃,,16個(gè)省份建立城市更新項(xiàng)目庫(kù)。
住房,,是民生之要,。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯已然改變,,居住需求成為第一位?!白≌?jí)將成為這一輪樓市復(fù)蘇的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng),,但‘好房子’還有一個(gè)必要條件:區(qū)域性核心地段。兩者相匹配,,才能讓購(gòu)房者愿意以合理的市場(chǎng)定價(jià)買單,。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)汪明宇表示,。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),,建造“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇?!昂梅孔印睂?duì)功能,、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面的高要求,,要求房企轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,,從追求速度和規(guī)模轉(zhuǎn)向追求品質(zhì)、服務(wù)和效益,,提升競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力,。這將有助于加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),在高質(zhì)量發(fā)展軌道上不斷邁出新步伐,。
(本文來(lái)源:中華建設(shè)網(wǎng))
品味源自內(nèi)心
科技助力品質(zhì)
品牌綻放光華
讓品質(zhì)有保證
讓生活更美好
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