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在“好房子”建設實踐中,，一些巧思讓人印象深刻：衛(wèi)生間上下層排水有噪聲,，同層排水技術加靜音管有效緩解；小戶型面積有限,，可移動墻體靈活調整,，客廳臥室自由切換……

新的一年，建造“好房子”被多地政府列入年度工作重點,。抓好這件民生實事,，更好滿足群眾高品質生活需求，將不斷增強人民群眾的幸福感,。

隨著我國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”,，“好房子”的內涵不斷擴展。人們期待既住得安心放心,，又方便節(jié)能省錢,。這意味著“好房子”應當具備安全、舒適,、綠色,、智慧等特點，不僅要有好標準,、好建造,，還要有好材料、好設計以及好服務,。

頂層設計引領,！多地加快推動住房品質升級！

“好房子”如何提升居民的生活品質,？各地推進“好房子”建設有哪些新的探索實踐,？

既要把新房子建造成“好房子”，也要把老房子改造成“好房子”,。新房子要從規(guī)劃,、設計、建設等各個環(huán)節(jié)提升房屋品質,，既考慮房屋的功能性和美觀性,，也注重居住的舒適度和體驗感。同時，老房子也需要通過升級改造,，滿足適老化,、適兒化等新需求，變得更宜居,、更友好,。新老并重，才能更好惠及廣大人民群眾,。

建造“好房子”,，科技賦能、創(chuàng)新引領是趨勢,。家具的可變式設計,，讓使用空間更靈活；空氣源熱泵系統(tǒng)讓房間實現冬暖夏涼,；借助裝配式建造技術,，“原拆原建”把老房子變成現代住宅樓……新一代的信息技術、綠色低碳技術,、新型建造技術,，以及一些新產品、新材料,、新工藝,，應用到房屋建設中，讓不同面積,、不同價位的“好房子”成為可能,。

記者梳理發(fā)現，2024年以來,，全國有近30個城市修改了城市規(guī)劃管理技術標準,，具體到“好房子”層面，主要調整體現在層高,、陽臺,、設備間的標準上。例如,，近日北京市“好房子”的新標準《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》出臺,。具體來看，技術要點涉及陽臺,、架空層,、風雨連廊、共享公共空間,、跨城市支路空間利用、建筑高度,、建筑立面品質等,，廣東則明確,，要發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造,、模塊化建筑,、裝配式建筑等，引導企業(yè)提高住房建設標準,、優(yōu)化物業(yè)服務,，建設更多好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)。浙江則要求穩(wěn)妥推進現房銷售試點和“好房子”建設試點,，探索新的發(fā)展模式,，為住房市場的健康發(fā)展提供了新的思路。同時,，吉林明確2025年將大力推動10個以上“好房子”示范項目建設,，為全國提供可借鑒的經驗。

在保障性住房方面,，多地也明確了具體目標,。上海計劃在2025年建設籌措7萬套保障性租賃住房，實現“十四五”末總量達到60萬套,。北京則計劃建設籌集5萬套保障性租賃住房,，并竣工8萬套各類保障房。這些舉措不僅提升了住房品質,，也為不同收入群體提供了多樣化的住房選擇,。

各地的“好房子”政策不僅提升了住房的品質，還通過優(yōu)化設計,、完善功能和提升社區(qū)環(huán)境,，推動了住房建設行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著從國家到地方關于“好房子”的相關指導性政策不斷出臺,，不僅為建筑業(yè)明確了“好房子”的建設標準和發(fā)展方向,，也為實現居民的美好生活提供了堅實保障?！昂梅孔印睍r代正式拉開帷幕,。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些設計規(guī)范中的優(yōu)惠政策,，為購房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇,，降低了房企財務與投資成本，對提升購房人的入市意愿、優(yōu)化建筑設計意義重大,，同時也有助于加強房企的投資信心,。

“‘好房子’建設也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機會?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨浝聿芫ЬП硎?，“好房子”標準對建筑設計、空間利用等方面提出了更高的要求,，這也將促使房企從過去單純的價格,、地段競爭，轉向品質,、服務等多維度的競爭,。長期來看，建設“好房子”,、提供“好服務”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本,，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力,，主動適應新的市場發(fā)展環(huán)境,，通過優(yōu)質供給贏得市場。

要建造“好房子”,，也要建設“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。完善社區(qū)配套設施，提升物業(yè)管理服務水平,；推窗見綠,、出門見景、轉角見園,，建設口袋公園和城市綠道,；推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū),、廠區(qū)和城中村改造,，加強地下管網管廊建設改造……要結合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境，讓人民群眾生活得更舒心,、更安心,。

“面子新”“里子實”，好房子賦能高品質生活

從住有所居,，到住有優(yōu)居,。在政策積極推動的背景下，購房者對“好房子”充滿期待,。對于能夠滿足家庭生活需求的高品質住房的渴望愈發(fā)強烈,。

大學畢業(yè)后在北京工作多年,、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現在買房不再只看價格和地段，更關注房子品質,、小區(qū)環(huán)境及智能化設施,。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng),，房屋隔音,、隔熱效果等細節(jié)，都會影響生活品質,?！?/span>

在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境,，希望小區(qū)附近有優(yōu)質的學校,、便捷的醫(yī)療設施，最好還有休閑公園,?！?/span>

一直關注房地產市場動態(tài)，打算換房的楊先生告訴記者,，他對“好房子”充滿了期待,。他表示：“進深不大于設計標準的陽臺直接不計入容積率，意味著能有更多實用的陽臺空間,，還不用多花錢,。而且像建筑面積140平方米的戶型，得房率可能從80%提升到90%,，太劃算了,！”

“居民對住房的期待不再僅局限于遮風擋雨的基本功能，而是越來越注重住房的舒適度,、健康性,、智能化以及與自然環(huán)境和諧共生?！睒I(yè)內人士人表示,，多地踐行以人民為中心的發(fā)展理念，聚焦百姓對美好居住生活的新期盼,，多建好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū),。

有了“好房子”，還要建設“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”,。當前,，各地正在結合城中村改造和城市更新,，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質生活空間,。

在浙江,，該省圍繞“如廁洗澡安全、室內行走便利,、居家環(huán)境改善,、智能監(jiān)測跟進、輔助器具適配”五個方面功能,，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼,。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬余元,，黃大伯年滿80周歲,，購買材料的費用可以報銷60%，報銷額度達1萬余元,。

重慶按照“封閉小區(qū)變開放城區(qū),、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業(yè)+居民”方式開展城市更新,；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承,，在“保護性更新”中創(chuàng)新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。

2024年,，我國共實施城市更新項目6萬余個,，完成投資約2.9萬億元。目前有410多個城市成立城市更新工作領導小組,，310多個城市編制城市更新專項規(guī)劃,，16個省份建立城市更新項目庫。

住房,，是民生之要,。

當下房地產市場邏輯已然改變，居住需求成為第一位,?！白≌墝⒊蔀檫@一輪樓市復蘇的強勁驅動，但‘好房子’還有一個必要條件：區(qū)域性核心地段,。兩者相匹配,，才能讓購房者愿意以合理的市場定價買單?！蹦暇┓康禺a業(yè)協會副秘書長汪明宇表示,。

對房地產行業(yè)來說，建造“好房子”是挑戰(zhàn)更是機遇,?！昂梅孔印睂δ?、質量、體驗等方面的高要求,，要求房企轉變發(fā)展理念,，從追求速度和規(guī)模轉向追求品質、服務和效益,，提升競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力,。這將有助于加快行業(yè)轉型升級，在高質量發(fā)展軌道上不斷邁出新步伐,。

（本文來源：中華建設網）